Uniek, geheel verbouwd en energiezuinig (energielabel A++!) voorhuis van woonboerderij met prachtig uitzicht!

In 2022 is de gehele woonboerderij gesplitst in 3 wooneenheden, waarbij de diverse wooneenheden daarna door de eigenaren afzonderlijk zijn verbouwd.

Het bij deze aangeboden voorhuis is ingedeeld als volgt:
Begane grond: entree in een royale hal met zeer hoge, open vide. Authentieke details - zoals gebinten en draagbalken- zijn prachtig in zicht gehouden. Het toilet en de meterkast zijn hier gesitueerd en de hal is verder ingericht als grote multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Er is toegang tot de badkamer (ruim opgezet, v.v. wastafelmeubel met spiegelkast en inloopdouche), de bijkeuken (v.v. wasvoorziening met werkblad en opstelling van de warmtepompunit), het kantoor (sfeervol, v.v. eigen ingang en veel hoogte en lichtinval). Vanuit de hal heeft u toegang tot woonkeuken met aansluitend de woonkamer, die over de gehele breedte van de woning zijn gesitueerd. Vanuit hier heeft u een prachtig landelijk uitzicht over de landerijen richting het Holtingerveld. De keuken is uitgerust met werkeiland, diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte in de lades. De vele ramen zorgen voor veel lichtinval! Centraal in de ruimte staat een houtkachel (ter overname) die zorgt voor extra sfeer en behagelijke warmte. Een eethoek en zithoek zijn op een leuke manier aanwezig!
De eerste verdieping is uitgerust met overloop, deels als loopbrug. Vanaf hier is toegang tot 3 ruime slaapkamers en de 2e badkamer, tevens voorzien van toilet. Via een vaste trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar, waar voldoende ruimte is gecreëerd voor een 4e slaapkamer! Ook hier bevindt zich extra techniek met aanwezigheid van de omvormer en de WTW-unit (voor een fijn binnenklimaat).

U kunt uw auto kwijt op het erf bij de woning. Er is een praktische carport met bergzolder aanwezig. Voor wat extra opslag is er daarnaast een schuur/bakhuisje aanwezig.

De tuin die bij het pand hoort is met de nodige deskundigheid en liefde voor planten aangelegd. De waaier met pergola grenst aan een heerlijk terras op het zuidwesten.

Gezamenlijkheid:
Vanuit de hal, bijkeuken en via een buitendeur is de gezamenlijke deelstraat te bereiken. Hier is voldoende ruimte (± 80 m2 mét een bergzolder) voor de opslag van tuingereedschap, materialen en bijvoorbeeld fietsen. Aan deze deelstraat bevinden zich eveneens de voordeuren van de achtergelegen woningen Midden 63A en 63B. Aan de zij- en achterkant van de boerderij is een rotstuin aangelegd, een terras en vandaar loopt er een lint van heesters over naar de gezamenlijke tuin. Bij elk pand bevindt zich een eigen tuingedeelte. Het parkachtige tuinontwerp mondt uit in een vijver met sloot aan de achterzijde van het perceel. Hierin wordt al het regenwater opgevangen. Voor serieuze gegadigden is er gelegenheid wederzijds kennis te maken met de buren die deel uitmaken van VVE 'de Vuurplaats'.

Vanuit de verkoper:
'Vier jaar geleden hebben we het besluit genomen om de boerderij in Wapserveen aan te kopen, met het idee het voorhuis zelf te gaan bewonen en de grote deel op te splitsen voor bewoning en vervolgens te verkopen aan twee medebewoners. Dit hele plan inclusief de grondige verbouwingen, is in de loop van 2021 en 2022 gerealiseerd. Het resultaat is een geheel van 3 afzonderlijke huishoudens met eigen leef- en buitenruimte en daarnaast een ruime gedeelde deelstraat en gezamenlijke moestuin, waar we gedurende een flink deel van het jaar de geoogste producten kunnen eten!
Omdat de woningen zich binnen één hoofdgebouw bevinden is er een VVE opgericht waarin de benodigde juridische afspraken goed zijn vastgelegd.
Ons woongenot binnen spitst zich vooral toe op de ruime bewoning in een aangenaam klimaat, zowel ’s zomers als ’s winters, met name door de (aard)warmtepomp. Buiten geeft de ruime tuin met gazon, twee terrassen en de groentetuin een gevoel van vrijheid. Het vrije uitzicht op het Holtingerveld is elke keer weer een beleving!
Om bedrijfsredenen gaan wij op korte termijn verhuizen. Elders in de omgeving hebben we gelukkig een goede plek gevonden om ons te vestigen. We zullen deze plek met weemoed achterlaten en hopen dat de toekomstig bewoners met dezelfde passie en woongenot hier hun woonplek kunnen vinden!'

Het dorp Wapserveen is gelegen op korte afstand van diverse natuurgebieden. Elk van deze gebieden kent een uitgebreid fietspaden- en wandelnetwerk. Het dorp zelf telt ongeveer 700 inwoners. Naast de openbare basisschool, die aan de achterzijde van de boerderij grenst, telt het diverse sportverenigingen.
Voor aanvullende voorzieningen kan men terecht in Havelte, Steenwijk, Diever en Vledder en verderop in Meppel. Theater en bioscoop vind je in Steenwijk en Meppel, beide gelegen aan een spoorlijn en de A32.

Aanvaarding in overleg